Q：雅房、套房及獨立套房，怎麼分?

A：

分租的房間，代表這房子內有多間房，房東各別分租出去。最明顯的是，與其它住戶有共同出入口(共同地址門牌)。

(分租)雅房：房間沒有衛浴設備，會和其它房客共用與清潔。

(分租)套房：房間內有衛浴設備，自己使用、清潔。

獨立套房：是單獨自己一戶，也可以說自己有專屬地址門牌。常見在大樓或公寓。門一打開就是自己的房間。

Q：與同學合租家庭式房子或租下整棟透天，個別的房租要怎麼算。

A：

分租，是房東以房間為單位出租。不管有沒有公共區域(客廳、廚房或陽台)

合租，是房東整間出租。或同學們已找到室友合租家庭式房子(透天或大樓某一戶)。為了跟房東談租金選擇包棟(包房)，或房東原本就是整間房出租時。簽約時只會談一整筆租金，房客自行協調租金。

如果合租的同學們在分配租金有疑問、怕吃虧或怕傷了感情，可詢問房東之前有沒有訂過各別房間價格。如果沒有，同學們可以參考下列房型訂價：

套房應該比雅房貴，大房間應該比小房間貴、有窗戶應該比沒窗戶貴。再者，還可以看房間提供的傢俱設備。

Q：租金補貼、租屋補助

A：大專校院弱勢學生助學計畫-「校外租金補貼」：依各學期公告內容為準，請洽學務處課外活動組

內政部不動產資訊平台住宅補助https://pip.moi.gov.tw/V3/Z/SCRZ0211.aspx?Mode=PN05

Q：跟房東簽契約時要注意哪些事項？

A：

一、確認雙方身份(查驗身份證件正本)，非本人簽約應出具授權書，若為包租代管業者，也應出示相關證明→小叮嚀：同學較無租賃、簽約之經驗。故請要求房東本人親自簽約，以免誤找到二房東或非法轉租之建物。並請有家長或經驗的親友陪同。

二、要求出示產權證明，以免日後爭議：本校雲端租屋網之上架房東，已經由學校專人驗核，可免出示。非學校租屋網者，仍請同學進一步確認，以避免在租屋期間發生爭議。

三、租屋處地址要與契約書上完全相符。

四、入住前先詳細拍下租屋處照片(最好房東在場)，若有損毀、缺角或不能使用等應該立跟房東告知，房東若決定不修理，可註明在契約內或是與房東的line對話。拍照及文字紀錄是保護學生在退租時，房東點收發現有毀損時可立即以照片或文字佐證。

五、除房租外是否收取其它費用?應瞭解計費及繳納方式。例如：電費是均攤還是以度計算、每度多少錢、大樓管理費、清潔費等等。各項費用何時繳納?如何繳納?

六、押金不得超過2個月租金。電費每度不得超過台電計算方式。

七、房東提供哪些家具及設備。房東與您對於修繕之責任區分與項目別。

八、房東要求的特殊限制，例如是否可炊膳？養寵物？帶家人、朋友、異性入內或過夜等。

九、繳納各項費用及退租點收完成時，均應留有紀錄。例如在契約書上載明、留下匯款紀錄((若房東難遇，至少在line對話中詳細紀錄))。

十、契約書一式二份，二份都確認一模一樣後才簽名，多人合租，則每位都要簽署以免發生爭議時，只有簽約人負擔責任。簽好契約後與房東各持一份。

更多資訊，請參考內政部規範

簽約注意事項及新制上路宣導短片https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89?qcclassid=29

Q：到租屋處看屋時，要注意哪些要點呢？

A：

1. 首先，一定要符合學校居住安全7+1要點。
2. 要有合格的住警器、滅火器。若有使用瓦斯，應設在通風良好處。
3. 若事先知道前一位房客是誰，可先詢問他先前租屋狀況、房東溝通或相處有無困難、修繕通報情形如何、房屋內部或外圍情況優缺點、租金價位高低等問題，這樣一來，可以早先過濾該房子是否合適自己的租屋條件，需不需要約房東看房子了。
4. 好房東也會挑房客，請給房東好印象。
5. 請朋友陪伴前往，除了可以幫忙注意或觀察房屋狀況外，對女同學而言更可避免安全上的顧慮。
6. 提前到達，先觀察租賃處外圍交通便利性、購物方便性、進出人員複雜性，及鄰近住家是否安寧，租賃處是住宅區、商業區還是工業區？位置會不會太偏僻？是否有防火巷？觀察鄰居家門外的擺設。如果這些問題可以事先藉由觀察來瞭解的話，就可以避免簽約後才覺得後悔。
7. 參觀房子內部時要仔細觀察屋體結構及相關設備，如地板、牆壁或柱子上有無龜裂，牆壁上有無颱風淹水留下的水痕；尤其是近廁所或陽台的地方，要察看天花板及牆壁有無滲水發霉跡象。門鎖是否牢靠，是否需要裝內扣，以避免宵小闖入或睡覺時他人因為有鑰匙可以進出房間。窗戶及鐵窗是否安全，有無遭小偷的可能？會不會影響逃生？除此之外，也要試轉水龍頭是否有水或漏水現象，試按沖水馬桶按鈕看看是否會正常沖水，插頭是否可正常供電等等。只要多注意一些小細節，不僅可以保障自己的權益，更可以要求房東在簽約前修繕完畢，這樣方可避免遷入後發生求助無門，無語問蒼天啊！
8. 若合意房屋時，可先支付房東訂金，言明保留房屋租賃權至何時，並約定簽約期限，屆時若達成簽約，房客即可將訂金抵部份房租；反之若房客改變心意不簽約的話，房東就可以沒收定金以彌補因等待該房客，而喪失出租其他人之機會了。
9. 若看屋當時覺得房屋不甚理想時，應避免因房東或旁人之鼓吹而先給付定金，而造成事後反悔，發生要不回定金的情況。
10. 房價並非固定價，可詢問議價空間，或是一次繳交多個月份有沒有租金優惠等。

Q：租屋及看屋前應注意哪些事項?

A：

• 正修週邊租屋選擇真的多，如果有租屋或換屋念頭時，就可以開始尋找新租屋，以免因為時間壓力而胡亂找房。
• 務必先到本校雲端租屋網專業瞭解相關資訊、依據本校「居住安全7+1」為基礎選擇物件。亦可親洽賃居專員諮詢。
• https://osa.csu.edu.tw/wSite/np?ctNode=12697&mp=A04000&idPath=10866_10866
• 可以請教賃居在外的同學、學長姊相關經驗或租屋處是否有空房
• 先考慮交通的方便性，上學是否方便。週邊生活機能及路燈照明是否充足。
• 若有浮誇不實的廣告，或聯絡屋主時覺得怪怪的。請先不要考慮該住處。
• 避免一人前往看屋，且讓家人知道何時、去何地看屋，房東電話也留給家人，並在房東打電話給親友說正在看屋。
• 看房子時，應注意出入口的位置，並不要關閉出入的大門，以方便應變。
• 與房東互動時，多留意房東言行，覺得不好、不順、不喜歡就再找過。
• 有些房東會營造很搶手的感覺。切莫心急，貨比三家不吃虧，多比較幾家再做決定。

參考網址：http://osa.csu.edu.tw/wSite/lp?ctNode=15483&mp=A04000&idPath=9742_10866